**Großzügiges Grundstück im Mischgewerbegebiet**

Dieses attraktive Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 1066 m² und befindet sich in einem voll erschlossenen Mischgewerbegebiet. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 41 m und einer mittleren Breite von ca. 26 m bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist bis zu 80 % mit einer 50 cm dicken Schotterschicht befestigt, was eine solide Grundlage für Bauvorhaben oder andere gewerbliche Nutzungen darstellt. Die Lage in einem Mischgewerbegebiet ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für gewerbliche als auch für gärtnerische Zwecke.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Grundstück zu erwerben und Ihre Projekte in die Tat umzusetzen!

Wahlrod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im nördlichen Bereich des Westerwaldkreises und grenzt an den Landkreis Altenkirchen.

Nachbarorte sind:

Borod im Nordwesten
Mudenbach und dessen Ortsteil Hanwerth im Nordosten
Winkelbach und Höchstenbach im Südosten
Berod im Westen

Wahlrod liegt auf einer Höhe von etwa 290 Metern über dem Meeresspiegel und umfasst eine Fläche von 6,01 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg.

Wahlrod bietet eine grundlegende Infrastruktur mit verschiedenen Dienstleistungen und Einrichtungen. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine gute Breitbandversorgung.

In Wahlrod selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Hachenburg und Altenkirchen an, die eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren haben.

Wahlrod ist über die Bundesstraße B8 gut erreichbar, die eine Verbindung zu den größeren Städten in der Region bietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Altenkirchen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Siegen bestehen.

In der Umgebung von Wahlrod gibt es mehrere Schulen. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Borod. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Hachenburg und Altenkirchen zu finden.

In der Nähe von Wahlrod gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten.
Schloss Hachenburg: Ein historisches Schloss in der Stadt Hachenburg, das heute ein Museum beherbergt
Druidenstein: Ein Naturdenkmal und Aussichtspunkt in der Nähe von Herkersdorf
Westerwaldsteig: Ein beliebter Wanderweg, der durch die malerische Landschaft des Westerwaldes führt

Gesamtfläche ca. 1066 m²
Mittler Tiefe ca. 41 m
Mittlere Breite ca. 26 m
Grundstücksart: Grundstücke und Gärten
Baunutzung: Mischgewerbegebiet
Erschließung: voll erschlossen
Grundstück ist bis zu 80 % mit 50 cm Schotter befestigt

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.