**Charmantes Grundstück mit Haus auf ca. 247 m² – Ihr neues Zuhause wartet!**

Dieses voll erschlossene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 247 m² und eignet sich ideal für den Bau von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 22 m und einer mittleren Breite von ca. 9,5 m bietet es ausreichend Platz für Ihre Bauvorhaben.

Das Grundstück erlaubt eine ein- bis zweigeschossige Bauweise, was Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Traumhauses bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein kleines Haus, das entweder renoviert oder abgerissen werden kann, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt auf diesem charmanten Grundstück!

Holzlar ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, gelegen auf der rechten Rheinseite und nördlich des Siebengebirges. Es besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen sowie der ab 1947 bebauten Siedlung Heidebergen. Die Gegend ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu Bonn, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Holzlar hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1394 zurückreicht, als es erstmals urkundlich erwähnt wurde. Heute bietet der Ort eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten.

Es gibt mehrere Supermärkte wie REWE und Edeka, die den täglichen Bedarf decken. Diverse kleine Geschäfte und Boutiquen bieten eine Vielzahl von Produkten an.

Holzlar ist gut an das Bonner Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt von Bonn und umliegende Gebiete fahren. Die Nähe zur Autobahn A59 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In Holzlar gibt es mehrere Grundschulen, darunter die KGS Holzlar und die GGS Holzlar. In den benachbarten Stadtteilen und in Bonn selbst gibt es zahlreiche weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind.

Sehenswürdigkeiten
Naturschutzgebiet Siebengebirge: Ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse
Christ-König-Kirche: Eine historische Kirche im Zentrum von Holzlar
Evangelisches Gemeindezentrum: Ein kultureller Treffpunkt mit verschiedenen Veranstaltungen

Gesamtfläche ca. 247 m²
Mittlere Tiefe ca. 22 m
Mittlere Breite ca. 9,5 m
voll erschlossen
ein-zwei geschossige Bauweise
Ein-Zweifamilienhäusern
ein kleines Haus steht auf dem Grundstück

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.