**Altbaucharme mit 12 Wohneinheiten modernisiert**

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Diese wunderschöne Mehrfamilienhaus, gelegen in einem gepflegtem Gebäude aus dem Jahr um 1920 ein Wohnambiente mit historischem Charme wurde bis 2021 modernisiert..

12 Wohnungen
ca. 849m² Wohnfläche
ca. 1000m² Gesamtfläche
ca. 386m² Grundstück

Wohnung 01 50.00m² 2ZKDB
Wohnung 02 86,45m² 4ZKDB und 2 Balkone
Wohnung 03 87,05m² 3ZKDB und 2 Balkone
Wohnung 04 82,60m² 3ZKDB
Wohnung 05 74,20m² 3ZKDB
Wohnung 06 45,15m² 2ZKDB und Balkon
Wohnung 07 80,95m² 3ZKDB und Balkon
Wohnung 08 46,55m² 2ZKDB und Balkon
Wohnung 09 80,15m² 3ZKDB mit Balkon
Wohnung 10 45,15m² 2 ZKDB
Wohnung 11 127,5m² 6ZKDB
Wohnung 12 42,50m² 2ZKDB

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der Bergischen Drei, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.

Grundschulen
Sekundarschule
Realschulen
Gesamtschulen
Gymnasien
Berufskollegs
Förderschulen.
Kitatagesstätte
Grundschule
weiterführende Schule

Freizeit
Restaurant
Spielplätze

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle
Hauptbahnhof
Autobahn A46 / A1 / A3

Mehrfamilienhaus
5 Wohnungen vermietet
7 Wohnungen frei
Kellerräume
eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Weiße Kunststoff-Iso Fenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
Energieverbrauch 80,9 kwh/(m²*a)
Klasse C
Energieausweis 29.08.2024

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.