**Idyllisches Grundstück umgeben vom Wald und Bach**

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 790 Quadratmetern und bietet mit seiner mittleren Tiefe von circa 67 Metern sowie einer mittleren Breite von ungefähr 11,5 Metern ausreichend Platz für die Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte. Das voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre verspricht.

Die zulässige Bauweise erlaubt eine flexible Gestaltung des Wohnraums, von einer einstöckigen bis hin zu einer dreistöckigen Bauausführung, wodurch sich das Grundstück ideal für individuelle Wohnträume eignet. Die Lage und Beschaffenheit des Grundstücks bieten eine hervorragende Basis für ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung.

Das Highlith dieses Grundstückes ist die Nähe zum Wald und zum Bach, welche sich direkt vor der Haustüre befinden.

Velbert ist eine charmante Stadt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit der Postleitzahl 42551 liegt sie in einer Region, die für ihre grüne Landschaft und historische Bedeutung bekannt ist. Velbert befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal. Die Stadt liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird oft als das Herz des Niederbergischen Landes bezeichnet.

Die Stadt Velbert gliedert sich in die drei Stadtbezirke Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg, mit einer Vielzahl von Stadtteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. Velbert bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie zu einem attraktiven Ort für Wohnen und Arbeiten macht. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 82.445 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) und eine Bevölkerungsdichte von 1101 Einwohnern pro km², was sie zu einer Stadt mit mittlerer Besiedlungsdichte macht.

Die Infrastruktur von Velbert ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Stadtverwaltung auf der Thomasstraße 1 bietet Bürgerservices und Informationen zu verschiedenen städtischen Angelegenheiten. Velbert ist auch für seine Wirtschaftskraft bekannt, mit einer starken Präsenz von Unternehmen, insbesondere aus dem Mittelstand.

Insgesamt ist Velbert ein lebenswerter Ort, der eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu größeren Städten und der Schönheit des Bergischen Landes verbindet.

In Velbert gibt es zwölf städtische Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, zwei städtische Gesamtschulen, ein Förderzentrum und eine Förderschule. Zu den weiterführenden Schulen gehören das Berufskolleg Niederberg und das Berufskolleg Bleibergquelle.

Velbert verfügt über ein dichtes Netz von regulären Buslinien und StädteSchnellBus-Linien nach Wuppertal, Essen und Heiligenhaus. Die Stadtbezirke Velbert-Neviges und Velbert-Langenberg sind an die Regionalbahn zwischen Wuppertal und Essen angebunden. Die Fernbahnhöfe Essen, Düsseldorf und Wuppertal sind mittels Regionalverkehr oder PKW gut zu erreichen.

Die Altstadt Langenberg und der Mariendom in Neviges sind nur zwei der vielen Sehenswürdigkeiten, die Velbert zu bieten hat. Das Deutsche Schloss- und Beschlägemuseum und der Golfclub Velbert Gut Kuhlendahl sind weitere Attraktionen.

Gesamtfläche ca. 790 m²
Mittlere Tiefe ca. 67 m
Mittlere Breite ca. 11,5 m
voll erschlossen
reines Wohngebiet
DHH
ein- bis dreigeschossige Bauweise

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.