**Baugrundstück mit bis zu 10 Wohneinheiten**

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Dorfgebiet, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Das Grundstück ist für eine ein- bis zweigeschossige Bauweise geeignet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor, was die Planungssicherheit erhöht.

Bebauungsmöglichkeiten
Zwei Fünffamilienhäuser: jeweils 350 m² Wohnfläche mit Tiefgaragenstellplätzen
Einfamilienhäuser: alternativ können auch 1-2 Einfamilienhäuser errichtet werden
Maximale Wohneinheiten: bis zu 10 Wohneinheiten sind möglich

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch Garagen, die vor Baubeginn abgerissen werden müssen. Zudem steht das Nachbargrundstück mit einem Haus ebenfalls zum Verkauf, was zusätzliche Möglichkeiten für eine größere Bebauung bietet.

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die in einer idyllischen Dorflage ein attraktives Bauprojekt realisieren möchten. Die vorhandene Erschließung und die positive Bauvoranfrage erleichtern den Start in Ihr Bauvorhaben.

Orscheid ist ein Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Es liegt östlich der Bundesautobahn 3 auf einem in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bergrücken und umfasst Höhenlagen zwischen 270 und 310 Metern über NHN.

Die nächstgelegenen Orte sind Wülscheid im Osten, Rottbitze im Südwesten und Retscheid im Westen. Orscheid lässt sich in ein Ober- und ein Unterdorf gliedern.

Orscheid und die umliegenden Gebiete bieten eine gute Infrastruktur. In Aegidienberg, dem nächstgelegenen Stadtteil, gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Geschäften ist Bad Honnef eine gute Option.

Orscheid ist ebenfalls gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn 3 (A3) ist in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen, die Orscheid mit den umliegenden Orten und Bad Honnef verbinden.

In der Umgebung gibt es mehrere Schulen. In Aegidienberg gibt es eine Grundschule, und weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef. Diese bieten eine gute Auswahl an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Sehenswürdigkeiten
Drachenfels: Ein bekannter Berg mit einer Burgruine und einer fantastischen Aussicht auf das Rheintal
Schloss Drachenburg: Ein beeindruckendes Schloss, das oft als Märchenschloss bezeichnet wird
Siebengebirge: Ein Naturpark mit vielen Wanderwegen und schönen Landschaften

Gesamtfläche ca. 1000 m²
Mittlere Tiefe ca. 43 m
Mittlere Breite ca. 22,5 m
voll erschlossen
Dorfgebiet
ein-zweigeschossige Bauweise
positive Bauvoranfrage
2 Fünffamilienhäusern a 350 m² mit Tiefgaragen Stellplatz
aber auch nur 1-2 Einfamilienhäuser
bis zu 10 Wohneinheiten möglich
vorhandenen Garagen müssen noch abgerissen werden

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.