*EXZELLENTE WOHNKULTUR MIT EIGENER INNENHOFTERRASSE Formvollendete Architektur in bester Lage*
850.000€
50126 Bergheim, Deutschland
Zu Vermieten
600€
Nette Dame, netter Herr oder nettes Paar über 40 gesucht!
Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Obergeschoss mit optimaler Aufteilung und Sonnenbalkon in mitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in Bergheim Quadrath-Ichendorf.
ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf:
großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Wannenbad, Abstellraum und Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Garage möglich
Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Einheiten.
Die zu vermietende 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses zu erreichen.
Zahlreiche große Fensterflächen ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.
Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele rechterhand in das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer, welches eine Vielzahl an kreativen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten bietet.
Gleich mehrere Fensterfronten inkl. einer Balkontür lassen die Sonne tief in den Raum fallen.
Der große, überdachte Sonnenbalkon schafft ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Sitzgruppe.
Die Küche ist mit einer Einbauküche, welche gleichzeitig viel Stauraum bietet versehen worden. Hier können Sie für sich und Ihre Lieben kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.
Das mit einem hellen Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und schafft somit Platz für individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Blaue Wand- und helle Bodenfliesen sorgen im Badezimmer für eine helle und zeitlose Atmosphäre. Ein Waschtisch, eine Badewanne und ein WC beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls befindet sich im Badezimmer Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Abgerundet wird das Raumensemble der Wohnung durch einen praktischen Abstellraum. Dieser bietet ausreichen Platz für jegliche Haushaltsgeräte.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenes, der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil.
Die Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden.
Eine eigene Garage für 50,- Euro monatlich kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
FAZIT
Diese lichterfüllte Mietwohnung richtet sich optimal an Singles oder Paare, die Wert legen auf ein zentrales, modernes Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bergheim. Die Wohnung bietet eine ruhige und gut angebundene Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim, Nordrhein-Westfalen. Diese Wohnstraße ist Teil eines ruhigen Wohngebiets und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Einzelpersonen.
Umgebung und Infrastruktur
Quadrath-Ichendorf ist ein Stadtteil von Bergheim, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten besticht. Der Fuchsweg selbst ist eine Anliegerstraße, was bedeutet, dass hier hauptsächlich Anwohnerverkehr herrscht. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h, was zur Sicherheit und Ruhe in der Nachbarschaft beiträgt.
In unmittelbarer Nähe des Fuchswegs befinden sich mehrere wichtige Einrichtungen. Die Gesamtschule der Stadt Bergheim ist nur etwa 610 Meter entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr praktisch ist. Auch Kindergärten wie die städtische Kindertageseinrichtung Am Wildwechsel sind in der Nähe und bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Netto Marken-Discount befindet sich nur 250 Meter entfernt, und eine Bäckerei ist in etwa 210 Metern zu erreichen. Diese Nähe zu Supermärkten und Bäckereien erleichtert den Alltag erheblich.
Auch Dienstleistungen sind gut erreichbar. Eine Apotheke liegt nur 240 Meter entfernt, und eine Arztpraxis ist ebenfalls in der Nähe. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse kann man das Stadtzentrum von Bergheim aufsuchen, das etwa 3,7 Kilometer entfernt ist.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist etwa 930 Meter entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr zugänglich machen.
Freizeit und Erholung
Für Freizeit und Erholung gibt es in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sporteinrichtungen und Vereine sind in der Nähe, was die Freizeitgestaltung vielfältig und abwechslungsreich macht.
FENSTER
Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Heizung von 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
850.000€
199.000€
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Suze Orman