**Baugrundstück im Grünen**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Odenthal gelegen, bietet es Ihnen ca. 679m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland.

Man kann aber sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 16,5m beträgt.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 679m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit einer 2 geschossigen Bauweise mit einem Baufenster von maximal 15m in der Tiefe.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohn- und Höhenlage im malerischen Odenthal. Das Bauland liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht.

Odenthal, als bezaubernde Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis gelegen, bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Standort des Grundstückes ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften und eine freundliche Atmosphäre aus. Die malerische Landschaft und zahlreiche Naturpfade laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, z.B. Golfen, Reiten, Tennis. Die unmittelbare Nähe zum Wald ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch Sie von einer optimalen Infrastruktur profitieren.

Die exzellente Verkehrsanbindung bietet Ihnen eine bequeme Anreise in die nahegelegenen Städte wie Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und kurze Wege garantiert.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Gesamtfläche ca. 697m²
Mittlere Breite ca. 16,5m
Süd-West Lage
allgemeines Wohngebiet
voll erschlossen
nach Bebauungsplan
empfohlene Nutzung: EFH
zweigeschossige Bauweise möglich
Baufenster: 15m in der Tiefe
GRZ 0,3
GFZ 0,5
Glasfaser kann für FTH beantragt werden

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.