**Traumgrundstück in Baasem**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, leicht abfallende Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Baasem gelegen, bietet es Ihnen ca. 1917m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 36m beträgt.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 50m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 1917m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

An der Rückseite verfügt das Bauland über einen zweiten Zugang zur Straße.

Momentan befindet sich ein nicht bewohnbares Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches bereits teilentkernt wurde. 2019 wurden die angrenzenden Nebengebäude abgerissen.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Baasem ist eine schön gelegene Ortschaft in der Eifel mit ca. 550 Einwohnern, welche durch ihr gut erhaltenes mittelalterlich geprägtes Ortsbild bekannt wurde.
Der beliebte Wohnort hat aktuell rund 4.200 Einwohnern und gehört zur nordrhein-westfälischen Gemeinde Dahlem, welche im deutsch-belgischen Grenzgebiet liegt.
Ein echtes Highlight in der Nähe ist in Kronenburg der Kronenburger-See, welcher mit einer Größe von ca. 27 Hektar und seiner schönen Freizeitanlage jedes Jahr viele Besucher anlockt. Die jährlichen Veranstaltungen wie der traditionelle Weihnachtsmarkt am 1. Advent-Wochenende sowie der Floh – und Trödelmarkt im Juli sind ein Muss für Jedermann.

Die Ferienregion ist außerdem für Ihre vielen Wandermöglichkeiten bekannt, da weite Teile der Gemeindefläche im Wald bedeckt ist.

Durch die naheliegende Autobahnanbindung A1 Richtung Köln oder zur A60 Richtung Bitburg / Wittlich / Trier erreicht man auch die größeren Städte innerhalb eines kurzen Zeitraums.

Einige Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind ebenfalls gegeben, sowie eine zahlreiche Auswahl an Cafés und Restaurants.
Die Gemeinde Dahlem besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen. Neben Kindergärten, einer eigenen Grund- und einer Förderschule gibt es auch ein Familienzentrum; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot in der Gemeidne Dahlem ist geprägt von zahlreichen Vereinen. Ausgedehnte Waldgebiete und romantische Bachtäler laden darüber hinaus zum Wandern, Segeln, Angeln und Wandern ein. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage verleihen der Gemeinde Dahlem eine große Wohnattraktivität.

Gesamtfläche ca. 1917m²
Mittlere Tiefe ca. 50m
Mittlere Breite ca. 36m
voll erschlossen
nicht bewohnbares Einfamilienhaus auf dem Grundstück
das Wohnhaus ist bereits teilentkernt
leichte Hanglage

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.