*MODERNE WOHNKULTUR IN ANSPRECHENDER LAGE – ca. 116m² Lebensfreude mit Garten*

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2019 bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihr Leben zu genießen. Auf ca. 116m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, lassen sich Ihre Träume verwirklichen.

Auch die der aktuellen Situation entsprechenden energetischen Kennwerte befinden sich in einem hervorragenden Bereich: A+ / 23,3 kWh/(m²*a).

Solarpanels unterstützen zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

Darüber hinaus ist das Objekt mit einem PLUGGIT Lüftungssystem ausgestattet.

Somit können Sie der „Energiewende“, insbesondere unter Kostenaspekten, beruhigt und gelassen entgegensehen.

Mache wir einen gemeinsamen Rundgang:

Erdgeschoss

Die außergewöhnlich ansprechende Architektur verteilt auf einen großzügig dimensionierten Wohn- Essbereich (ca. 30 m²), eine harmonisch integrierte halboffene Küche, ein Gäste-WC und einen Flur.

Von Ihrem Wohnzimmer gelangen Sie auf ihre Terrasse und in Ihren Garten. Beginnen Sie hier den Morgen mit einem ausgiebigen Frühstück. Wie kann ein Tag schöner beginnen? Auch Ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

Die hochwertige Kücheneinrichtung mit modernen Marken-Elektrogeräten kann bei Bedarf zusätzlich übernommen werden. .

Das erste Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Obergeschoss

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- / Individualzimmer sowie ein Badezimmer und ein Flur.

Ebenfalls ist diese Ebene mit einem eigenen Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ausgestattet.

Das erste Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Dachgeschoss

Architektonisch exzellent umgesetzt ist das Dachgeschoss mit Studiocharakter. Ein großzügig bis zum Boden dimensioniertes Dachfenster mit Querbalkenkonstruktion sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und gibt diesem Raum eine beeindruckende Visualisierung.

Eine Wohlfühloase der besonderen Art stellt hier das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC dar. Die komplette Ausstattung und Befliesung ist in hochwertiger Materialqualität ausgeführt und genügt somit auch anspruchsvollen Bedürfnissen.

Eine separierte Abstellkammer ermöglicht zusätzlich Stauraum.

Planen Sie in der Gesamtheit in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild. Die Temperatursteuerung erfolgt in jedem Raum separat mittels Regelthermostaten.

Sämtliche Materialien sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Lage

Sie wohnen hier außerordentlich harmonisch im „KlimaPark Düren“

Es erwartet Sie eine ideale Kombination aus Ruhe und Besonnenheit bei gleichzeitiger Präsenz einer ausgezeichneten Infrastruktur in nahezu allen Bereichen.

Eine Bushaltestelle ist binnen weniger Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A4 ist ebenfalls zügig gegeben.

Die Stadt selbst zeichnet ebenfalls eine hohe Attraktivität aus:

Naherholung, Shopping- und Freizeitoptionen, ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, um nur einige zu nennen.

Düren verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Schulen aller Zweige sind hier vertreten.

Dies trifft ebenso auf Kindergärten bzw. Kita´s zu.

Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten diverser Fachrichtungen sowie eigenem Krankenhaus ist sichergestellt.

Die wunderbare ruhige und doch zentrumsnahe Lage bietet auf Grund des idealen Standortes im Dreieck Aachen – Düren – Nationalpark Eifel hervorragende Perspektiven in alle Richtungen.

Dieses attraktive Haus kann für den Kaufpreis von 399.500,- EUR, inkl. Carport, zzgl. 2,39% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

Außerordentlich gepflegter Gesamtzustand

Terrasse und Garten

Carport

PLUGGIT Lüftungssystem

Solarpanels zur ergänzenden Warmwasseraufbereitung

Fußbodenheizung

Thermopanefenster, doppelverglast

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Zwei Badezimmer

Gäste-WC

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fernwärme.

Die Räume verfügen über Parkett- und Vinylböden sowie Fliesen.

Ihr PKW freut sich über einen eigenen Carport.

Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separierten Raum.

Ein Energieausweis liegt vor. A+ / 23,3 kWh/(m²*a).

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.