**Grundstück mit Hanglage mit wunderschöner Weitsicht**

Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.
Bauhelm auf und los geht es!

Das Bauland für Ihre neue Immobilie liegt im schönen Forst und offeriert mit einer Grundstücksfläche von ca. 1135m² reichlich Platz und Möglichkeiten für Ihren individuellen Hauswunsch.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um ein bereits voll erschlossenes Hanggrundstück, welches sich in einem allgemeinen Wohnbaugebiet in ruhiger Nachbarschaft befindet.

Durch die etwas steilere Hanglage, genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht.

Mehrere Parkplätze können ebenfalls, je nach Bebauung, an der oberen Straßenfront entstehen.

Das nahezu quadratische Grundstück misst eine Länge von ca. 33m und die Mittlere Tiefe beträgt ca. 29m. Die Breite an der unteren Grundstücksseite beträgt ca. 36m. An der Strassenseite beträgt die Breite ca. 33,5m.
Sie können Ihr neues Einfamilienhaus ein- oder zweigeschossig mit Sattel- oder Walmdach errichten.

Das Dach muss mit dunklem Schiefer oder Ziegeln eingedeckt werden. Die Aussenfassade darf mit Holz,
Schiefer oder Naturklinkern verkleidet werden, sowie verputzt werden.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und ebenso Telefon befinden sich in
der Strasse. Gasanschluss ist allerdings in Forst nicht vorhanden.

Die Weitläufigkeit des Landes sichert Ihnen zudem die Möglichkeit eines großen Gartens ohne Sie zu Einschränkungen bei Gestaltung der Größenordnung des Hauses zu zwingen.

Momentan befindet sich reichlich Begrünung auf dem Baugrundstück, welche vor Bebauung vom neuen Eigentümer eigenverantwortlich entfernt werden müsste. Vorteilhafter Weise kann dies zu einem großzügigen Vorrat an Feuerholz für Ihren neuen Kamin führen.

Im Nachbarort Bitzen gibt es eine Kita.
In Au/Sieg befindet sich ein Bahnhof, von dem aus man mehrmals stündlich in Richtung Köln/Bonn bzw.
Siegen fahren kann. In Hamm/ Sieg gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und noch Vieles
mehr.
Außerdem gibt es dort eine weiterführende Gesamtschule.

voll erschlossen
Mittlere Länge: ca.39 Meter
Mittlere Tiefe: ca. 29 Meter
Grundstücks Fläche: ca. 1135 m²
kann nach Bebauungsplan gebaut werden
Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon
Zwei geschossige Bauweise möglich
allgemeines Wohngebiet

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.